樓宇自動化指什么?指采用的是計算機集散控制，所謂計算機集散控制就是分散控制集中管理，包括空調與通風監控系統、給排水監控系統、照明監控系統、電力供應監控系統、電梯運行監控系統、綜合保安系統、消防監控系統和結構化綜合布線系統。近年來，鑒于樓宇經濟良好的發展勢態和顯著的吸金效益，大力發展樓宇經濟已經成為全國各地一項重要建設任務。樓宇經濟作為一種新型的經濟形態，吸引著許多城市不斷推出發展“樓宇經濟”的規劃，可以說，產業化效益比較明顯。樓宇自控系統或將迎來新商機。

據數據記載，2006年專家委員會對北京地區160幢商業智能化大廈作過調研發現，統計結果有25%的大廈有令人滿意的樓宇自控系統，但是有30%大廈的系統運行不正常，現在樓宇自控運行正常率略有改善，但還是不盡如人意。原因分析具體有以下幾個方面：

①設計不到位。設計階段、專業之間就沒有配合好，尤其是暖通專業與自控設計脫節。設計院強電、弱電不分，在一起做設計，由于專業分工不明確，報酬未分開，設計工作量大了，設計人員未拿到應有的報酬，往往深度達不到要求。另外，目前國家專業的設計院還比較少，設計合同還是全方位的，這就造成了往往在智能化方面的設計水平不是很高，設計合同也是重土建輕弱電的。弱電設計也存在特殊性--硬性規范比較少，所以客戶在設計初期提不出自己的設計需求，沒有需求設計院不知如何下手做設計。

②工程招標存在惡性低價競爭，成交價壓到成本價，導致工程中的應有服務和服務質量沒有了，造成了智能化的遺憾工程。惡性競爭在許多行業都存在，惡性競爭造成本該合理的利潤空間壓縮，必然導致應有的服務水平下降或被去掉，很難保證工程質量與后期運行維保。

③在工程實踐中發現樓宇自控系統正常運行的存在共同點，那就是自始至終都有人認真負責地去管理。精通技術的人員管理工作中發現問題并及時解決問題，使工程質量和系統運行得到保證。但是不是每個建筑都能保證有適合的管理人員，也使得很多本該運行得合理的樓宇自控系統的效果打了折扣。

④管理辦法不明確，需要制定一套有效的管理辦法，用規范性的標準法規來保證樓宇自控系統的正常規行，使樓宇自控系統發揮大的作用。

中國樓宇自控從上個世紀九十年代發展到現在已經有了十五六年的時間，中國樓宇自控系統也應用到很多項目當中，其中也出現了一些問題。有些項目系統沒有起到作用，很多都不是純粹的技術上的問題，造成這個局面的原因是多種的。

盡管如此，隨著樓宇面積的大幅增長，隨之帶來的能源管理問題，樓宇自控系統也迎來了其自己的發展新商機。

(1)實現樓宇有效監控與管理

隨著樓宇面積的大幅增長，開拓樓宇行業的發展空間、積聚經濟要素、提高產業內涵與檔次成為當務之急，而樓宇自動化系統(即樓宇自控)能夠通過有效的監控與管理實現這一發展需求。

樓宇自控可以利用自動化控制系統可對建筑內各種設備進行控制。近年來，由于不同類型建筑在設計理念、使用功能上出現新的變化，自動化技術也在不斷升級，向著功能多樣化、擴展性強、規范化等方向發展。

樓宇自控覆蓋的范圍很廣，包含住宅樓宇、商業建筑、公共建筑、功能型場館等不同類型的建筑。各類建筑在使用過程中，內部供電、照明、暖通、電梯等系統的智能化控制結構相對簡單，采用主從型的控制系統，能夠滿足穩定性、安全性等基本要求，對集成商的要求比較低。

(2)助力建筑節能有效實施

在節能環保大行其道的今天，可持續發展、低碳節能等理念早已從政策面延展到我們經濟生活中的方方面面，以建筑支撐的樓宇經濟也不例外，而建筑節能集成平臺上的技術支點就是樓宇自控系統。

現在，由于建筑能耗過大的問題日益突顯，從而對量化降低能耗的要求變得越來越迫切，作為大型公共建筑的配套系統，樓宇自控能對建筑內部的暖通空調、照明、電梯、變配電等機電設備進行有效管理，實現節能、便捷的效果。樓宇自控系統能改善建筑設備的性能，充分發揮每臺設備的高效率，延長設備的使用壽命，降低運營成本，是建筑智能化中具深度和潛力的節能技術。