樓宇自控系統(tǒng)作為構(gòu)成智能建筑的一個重要的子系統(tǒng)，弱電中比較難的學科，監(jiān)視并控制著智能建筑中絕大多數(shù)的機電設備。樓宇自控系統(tǒng)調(diào)試的質(zhì)量直接關(guān)系到其機電設備能否發(fā)揮出其應有的功能，達到節(jié)約能源，節(jié)省人力，提高環(huán)境舒適程度，提高物業(yè)管理水平的設計目的。智能建筑的高效率、高性能與高舒適性的特點有很多方面都是從樓宇自控系統(tǒng)具體體現(xiàn)出來的。

一.樓宇自控系統(tǒng)的特點

1.涉及專業(yè)眾多

樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)視并控制的子系統(tǒng)繁多，包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，涉及的專業(yè)眾多，樓宇自控工程師需要對被控設備的原理，控制流程都具有較深的理解，才能編制出合適的符合要求的控制程序，否則所編寫出來的控制程序只能是空中樓閣。并且，隨著樓宇自控系統(tǒng)集成性的要求越來越高，樓宇自控系統(tǒng)需要采集第三方系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，同時就需要樓宇自控工程師就需要熟悉各種軟/硬件接口的相關(guān)知識。而在某些控制要求高的場合，需要樓宇自控工程師具有良好的自控知識和靈活的運用控制原理以及扎實的硬件知識來實現(xiàn)控制要求。

如何把各個單一運行的設備整合成為一個有機的系統(tǒng)，達到佳組合，使各設備相互之間在建筑物內(nèi)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)的運行，實現(xiàn)自動控制，自動或者半自動的控制樓內(nèi)機電設備，真正為建筑機電設備的正常運轉(zhuǎn)提供高效的服務，需要調(diào)試工程師具有復合型的知識，以及豐富的實踐經(jīng)驗。

2.控制的機電設備規(guī)模大，種類繁多，構(gòu)成復雜

隨著我國經(jīng)濟實力的提高和迅速增長的市場需求，目前建筑物的體積和面積也越來越大，隨之，為了滿足建筑物各種功能的需要，建筑物設置了大量的機電設備。樓宇自控系統(tǒng)需要對這些機電設備進行監(jiān)視和控制，所以，樓宇自控系統(tǒng)進行調(diào)試的時候尤其要謹慎操作。

二.各種不同建筑樓宇自控系統(tǒng)的不同特性

根據(jù)不同的功能用途智能大廈劃分為以下幾個類型，智能型辦公樓——包括政府機關(guān)辦公樓，商業(yè)辦公樓、金融辦公樓，科學教育辦公樓;智能型綜合樓——集辦公、金融、商業(yè)、娛樂、生活于一體的多功能建筑;智能型住宅——以生活起居為目的的多層、高層建筑，包括酒店賓館、智能化住宅小區(qū);智能型公建——體育場，火車站，飛機場，醫(yī)院等。由于功能定位和服務人群的不同，樓宇自控系統(tǒng)應用到上述建筑物中，是具有不同區(qū)別的。同時，各個地區(qū)之間的建筑物，因為地區(qū)之間天氣氣候條件和外部環(huán)境的不同，其樓宇自控系統(tǒng)的設計和調(diào)試也具有稍許的不同。

在設計過程中如何為不同的建筑物進行量身定制，如何為不同的使用對象提供更好的服務、是樓宇自控系統(tǒng)設計的是否成功的關(guān)鍵標準之一。隨之，調(diào)試這道工序如何來實現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)的這些不同的特性也成為關(guān)鍵的過程。

作為樓宇自控系統(tǒng)從實際的角度上來講，不同的建筑物，其實質(zhì)是是相同的。只是對各個不同類型的建筑物樓宇自控系統(tǒng)設計、調(diào)試還是具有不同側(cè)重點的：

相同點：不管是什么類型的建筑物，其基本上會包括BA系統(tǒng)需要監(jiān)視和控制的各子系統(tǒng)。例如：一棟建筑不管是屬于什么類型的建筑，其給排水系統(tǒng)是一定會有的，同時BA系統(tǒng)就需要對其進行監(jiān)視和控制。而控制的方式不外乎常規(guī)的幾種控制方式中的某種。

不同側(cè)重點：由于各種不同類型的建筑物使用功能的不同，使用人群的不同。那么其它專業(yè)的設計必然進行相應的調(diào)整，BA系統(tǒng)也要隨之進行相適應的調(diào)整。例如，酒店賓館中的空調(diào)是風機盤管，有些大廳則是使用空調(diào)機組，如何利用樓宇自控系統(tǒng)針對其使用特點進行相適應的設計，使建筑滿足舒適和節(jié)能，并在調(diào)試過程中將其功能進行充分的合適的發(fā)揮，這種應用就是不同建筑物特點造成的樓宇自控系統(tǒng)設計的不同。

三.調(diào)試中的問題和解決方法

在樓宇自控系統(tǒng)調(diào)試過程中會碰到各種類型的問題，對調(diào)試過程中遇到的問題，應從頭到尾來考慮一切環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的可能性，按照問題的可能性進行逐步的查找問題，同時采用替換的方式進行查證。

1.現(xiàn)場施工工藝問題

現(xiàn)場施工工藝問題主要體現(xiàn)在兩個方面，一個是線路問題，另外一個是DDC模塊和現(xiàn)場設備損壞問題。

系統(tǒng)調(diào)試過程中，70%至80%的調(diào)試問題是由各種各樣的線路問題引起的。所以，調(diào)試在遇到故障的時候一般首先需要考慮的是線路問題。樓宇自控系統(tǒng)由于線路問題引起的故障現(xiàn)象是很多的，但不外乎一下幾點：

（1）線標混亂不清造成的DDC內(nèi)部或設備錯誤接線;

（2）未按照廠家設備說明書進行接線或者廠家提供接線方式有誤;

（3）被控設備提供二次回路接口有誤;

（4）DDC和現(xiàn)場設備供電接線方式有誤。

（5）DDC信號是否與現(xiàn)場設備信號符合。

（6）設備在安裝期間損壞。

在施工過程中具體可以采取的解決措施為：

（1）施工過程中做好線標，做到清晰、準確(線標好使用線標機進行制作)，項目經(jīng)理加強施工人員管理，采取相應管理措施保證接線質(zhì)量;

（2）工程師在施工期間加強施工督導、檢查工作，并進行相關(guān)技術(shù)指導;

（3）各相關(guān)設備供電前，工程師需對線路進行后的核查，不可盲目供電;

（4）施工準備期間和相關(guān)單位洽談硬件接口，并提出硬件接口要求，設備進場后現(xiàn)場檢查接口是否符合要求;